Comprar una casa es una de las decisiones financieras más impactantes y estresantes que usted puede tomar. El proceso toma muchos meses y requiere una planificación y ahorro extensivos. Para los posibles compradores de vivienda, el desafío puede parecer inicialmente insuperable. ¿Cómo se podría esperar que aprenda y recuerde todo lo que necesita saber sobre la compra de una casa si esta trabajando, cuidando de los niños y tratando de vivir su vida?
Lo tenemos cubierto. En este artículo, cubriremos algunos de los puntos más importantes a recordar cuando esté asegurando una hipoteca. Repasaremos todo el proceso, desde la solicitud hasta el cierre, y señalaremos algunos errores comunes que vemos para ayudarle a evitarlos en el futuro.
Primero lo primero
Antes de entrar en los complicados procesos de financiamiento y negociación, primero debe hacerse una pregunta muy simple: “¿Qué necesito de una casa?” ¿Estás planeando crecer como familia? ¿Ya están creciendo y sintiendo la presión en su situación de vivienda actual? ¿Su trabajo requiere que se desplace mucho, o le gustaría estar más cerca de su oficina o lugar de trabajo? Todos estos factores deben influir en su decisión de comprar una casa, ya que pueden convertirse fácilmente en razones para mudarse más adelante. Usted no quiere que su casa se convierta en una carga solo unos años después de comprarla, así que lo inteligente es intentar prever sus necesidades a 10-15 años vista para ver si la casa que está considerando realmente cumple con lo que necesita.
Financiamiento de Viviendas
Aquí es donde comprar una casa se complica. Para determinar cuánto están dispuestos a prestarle para comprar una casa, las instituciones financieras tendrán en cuenta su historial crediticio, deudas actuales, ingresos y historial laboral. Una vez que hayan determinado el riesgo relativo de prestarle dinero, decidirán cuánto están dispuestos a financiar.
Por eso es importante hablar con su prestamista hipotecario antes de encariñarse con propiedades específicas. Podría ser rechazado el financiamiento que necesita para la casa, o podría ser aprobado y terminar “pobre de casa”, atrapado en una hipoteca que realmente no puede pagar. Obtén una estimación precisa de lo que una institución estaría dispuesta a prestarle, luego tenga en cuenta el pago mensual estimado de la hipoteca para una propiedad de ese valor y el pago inicial que necesitarás aportar. Una regla general es que no deberías gastar más del 28% de sus ingresos antes de impuestos en su pago hipotecario. Una vez que haya reducido la cantidad a una suma manejable, puede comenzar a avanzar.
Para una mirada más profunda sobre cómo gestionar el pago inicial de una nueva casa, eche un vistazo a nuestro artículo sobrelos detalles de los pagos inicialesEn él, cubrimos qué esperar al hacer un pago inicial, cómo ahorrar de manera efectiva para uno y algunos trucos interesantes para reducir su obligación de pago inicial.
Encontrar un hogar
Ahora la búsqueda de su hogar realmente comienza. Con la ayuda de un agente inmobiliario, puede comenzar a revisar las casas disponibles en la zona donde desea comprar. Esto no es tan simple como conducir y mirar casas, sin embargo. Deberá pensar cuidadosamente en su proximidad a las escuelas, consultorios médicos, autopistas y lugares de trabajo para tomar la mejor decisión posible.
Su agente inmobiliario también le ayudará a recorrer y hacer inspecciones iniciales en las casas que le gusten. Muchas casas tienen problemas subyacentes que solo una inspección detallada revelará, pero eso viene más tarde. Por ahora, está observando la antigüedad del suelo y la pintura, las preferencias arquitectónicas, así como los planos de planta y los electrodomésticos que necesitará ajustar una vez que usted se mude.
Haciendo una oferta
Finalmente, es hora de hacer una oferta por la casa. Hable con su agente inmobiliario sobre cuánto le gustaría ofrecer por la casa, y comenzará la guerra de ofertas. Una vez que haya asegurado la casa, entrará en un período de tiempo llamado “escrow”, donde la casa será retirada del mercado en preparación para la venta.
Después de depositar una cantidad no reembolsable para demostrar que usted es serio, se le permitirá realizar una inspección exhaustiva de la propiedad, y querrá hacerlo. Muchos de estos problemas no son evidentes y solo se revelarán si un profesional capacitado realiza la inspección. Los problemas subyacentes graves le darán la capacidad de rescindir su oferta, hacer que los propietarios paguen por las reparaciones o ajustar su precio para reflejar el costo de las reparaciones. En cualquier caso, es imperativo identificar estos problemas antes de mudarse, porque una vez que lo haga, serán su responsabilidad.
Cerrar el trato
Cerrar la compra de una casa es mucho más estresante de lo que la gente se imagina. No solo hay una montaña de papeleo que revisar, sino que también hay algunas tarifas adicionales que pueden sorprender a algunos compradores de viviendas. Necesitará completar una tasación de la casa y una búsqueda de título; estos elementos garantizan el valor de la casa y aseguran que nadie más tenga un reclamo legítimo sobre ella.
Finalmente, es hora de mudarse, lo cual puede ser un gasto importante por sí solo. Para los compradores de vivienda por primera vez, puede sorprenderles la cantidad de espacio que hay para llenar en la casa y cuánto cuesta trasladar todos sus muebles y electrodomésticos. Asegúrese de calcular los costos de mudanza y el precio de las lavadoras, refrigeradores y otros electrodomésticos esenciales antes de llegar a este paso, ya que esos gastos pueden acumularse muy rápidamente.
Todavía estoy un poco perdido.>
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