Está cansado de alquilar y ha ahorrado suficiente dinero para finalmente comprar la casa de sus sueños. Pero hay tanta información confusa por ahí, y no sabe cómo ni dónde empezar su búsqueda. ¿A dónde recurres?
No tema: Equity Bank está con usted. Esta guía lo llevará a través de todo el proceso paso a paso, desde los primeros movimientos hasta el cierre final y la mudanza. ¡Aprenderá todo lo que necesita saber para convertirse en propietario de una casa!
Paso 1: Precalificación/Preaprobación
Podría pensar que encontrar la casa es lo primero, pero ¿por qué buscar antes de saber cuánto puede permitirse? Si va a obtener una hipoteca (un préstamo para la vivienda), ahora es el momento de encontrar un prestamista en quien usted pueda confiar. Le pedirán que proporcione información financiera básica: cuánto gana, cuánto debe, cuánto tiene ahorrado y el estado de su crédito. Este cálculo informal le permite estimar el presupuesto básico con el que está trabajando.
También puede ir un paso más allá de este proceso de precalificación y obtener una preaprobación. La preaprobación significa que su prestamista verifica de manera independiente toda su información financiera, para que puedan darle una idea más clara de la cantidad de su préstamo y la tasa de interés. Cuando tenga una carta de preaprobación en mano, los vendedores estarán más dispuestos a confiar en su oferta.
Paso 2: Elija su tipo de hipoteca
Convencional vs. Gobierno: Las hipotecas convencionales son ofrecidas por prestamistas privados y generalmente requieren que pagues al menos el 3% del precio de compra como pago inicial (aunque probablemente necesitarás un seguro hipotecario privado (PMI) para pagos iniciales menores al 20%). Las hipotecas respaldadas por el gobierno permiten a las personas que no pueden permitirse un pago inicial o que tienen un crédito deficiente comprar una casa. Eso incluye préstamos VA para veteranos militares, préstamos USDA para compradores rurales y préstamos FHA para compradores de bajos ingresos.
Hipoteca a tasa fija vs tasa ajustable: Las hipotecas de tasa fija mantienen la misma tasa durante la vida del préstamo. Las hipotecas de tasa ajustable generalmente comienzan con una tasa más baja por un período determinado, pero luego se ajustan hacia arriba o hacia abajo dependiendo de cómo esté la economía.
Plazos de 15, 20 o 30 años: Usted elige cuánto tiempo quiere tomar para pagar el préstamo. Cuanto más corto sea el plazo, mayor será el pago mensual, pero menos interés pagarás.
Paso 3: Elija su hogar
Este es un gran momento para encontrar un agente inmobiliario que conozca el mercado y que pueda ayudarlo a navegar el proceso de compra. Ahora que conoce su rango de precios, identifique las características que desea que tenga su nuevo hogar. ¿Cuántos dormitorios necesita? ¿En qué vecindarios quiere estar? ¿Necesita un jardín cercado para su perro? Todos estos factores le ayudarán a reducir la búsqueda para que no pierda tiempo viendo casas que no cumplen con sus criterios.
Una vez que encuentre un lugar que sienta que es adecuado, no espere — ¡haz una oferta! Trabajará con tu agente inmobiliario para hacer una oferta competitiva que convenza al vendedor de elegirte. Luego, es un juego de espera para ver si aceptan su oferta.
Pero el proceso no se detiene cuando haces una oferta exitosa. Tendrá que depositar un “depósito de buena fe” (un pequeño porcentaje del precio de compra) para demostrar que es serio. Normalmente, esto también es cuando contrata a un inspector para asegurarse de que no haya nada mal con la casa. Y el prestamista también enviará a un tasador para asegurarse de que la casa vale lo que usted está pagando por ella. Dependiendo de lo que encuentre el inspector y el tasador, podría ajustar ligeramente el precio.
Paso 4: Evaluación y Cierre
Aquí es donde su prestamista se pone a trabajar. Hacen una última revisión de todos sus documentos financieros para asegurarse de que el préstamo cumpla con todos sus requisitos de aprobación. Verifican si hay algún obstáculo para finalizar la transacción. Y si todo está en orden, aprobarán la hipoteca.
¡Por fin, es hora de cerrar! Todas las partes acordarán un día para reunirse y firmar una pequeña montaña de documentos. Desde agentes inmobiliarios hasta abogados y representantes de la compañía de títulos podrían estar allí. Leerás y firmarás los documentos uno por uno. Dependiendo de cuándo su prestamista transfiera los fondos, ¡incluso podría recibir las llaves de su nueva casa ese mismo día!
Los expertos en hipotecas deEquity Bank quieren apoyarlo durante el largo proceso de convertirte en propietario de una vivienda. Contáctenos hoy, y trabajaremos con usted para encontrar la hipoteca adecuada para sus necesidades. Con nuestra ayuda, estarás en camino de encontrar la casa de tus sueños.